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夫妻婚后赠与期房,完成合同备案登记后是否可以撤销赠与

本文摘要:【事件概要】董先生在和妻子杜先生结婚前在深圳购买了房地产,这个房地产系统是期待房,还没有提交房地产证明书的两人在2016年登记结婚后,董先生和杜先生联合开发人员返还了董先生和开发人员签订的买卖合同,以双方的名义新签订了房地产买卖合同,在房地产中心办理了变更买卖合同的登记手续。

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【事件概要】董先生在和妻子杜先生结婚前在深圳购买了房地产,这个房地产系统是期待房,还没有提交房地产证明书的两人在2016年登记结婚后,董先生和杜先生联合开发人员返还了董先生和开发人员签订的买卖合同,以双方的名义新签订了房地产买卖合同,在房地产中心办理了变更买卖合同的登记手续。2018年2月开发人员提交房间后,杜先生明确提交房地产局办理房地产证明书,董先生因夫妻感情不合而不同意办理房地产证明书……【事件概述】董先生在和妻子杜先生结婚前在深圳购买房地产,该房地产系统是期待房间,还没有提交房地产证明书的两人在2016年登记结婚后,董先生和杜先生联合开发人员返还董先生和开发人员签订的买卖合同,以双方的名义新签订了房地产买卖合同,在房地产中心办理了变更买卖合同的登记手续。2018年2月开发人员交房后,杜先生明确提交房地产局办理房地产证明书,董先生夫妻感情不合,不同意办理房地产证明书,明确提交再婚,取消对杜先生的赠与。

【意见分歧】关于与本案相关的房地产赠与,能否取消,实践中没有以下两个意见。第一个意见是,在房地产没有完成户口登记之前,董先生随时可以取消对杜先生的赠与,董先生有权拒绝开发人员以自己的名义拥有房地产。

从第二个角度来看,董先生和开发人员的买卖合同已经归还,现在董先生和杜先生两人共同与开发人员签订的买卖合同,并且已经进行了登记,赠与的财产也已经交付,董先生无权撤销赠与。【律师评论】广东风泽律师团婚姻家庭律师尊重第二个观点,明确理由是婚姻法司法解释3第6条规定,婚前或婚姻关系持续期间,当事人发誓将一方所有房地产赠与另一方,赠与方在赠与房地产变更登记前取消赠与,另一方催促判决继续履行的,人民法院可以按照合法第186条的规定进行配置。

《合同法》第一百八十六条规定,赠在赠与财产权转移前可撤销赠与。具备救灾、贫困地区等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经公证的赠与合同,不限于前款规定。根据上述规定,本案相关情况,即婚姻法司法解释三条婚姻关系持续期间,一方将个人所有房地产赠与另一方的情况,董先生能否取消赠与,必须确认本案相关财产的权利是否已经转移。

本案看起来是房地产的赠与,应该注册房地产后完成了房地产的赠与,但董先生在赠与时没有得到房地产的所有权,所有者拒绝向房地产交付,将房地产作为自己名义的债权。董先生通过取消与开发人员签订的买卖合同,杜先生与自己签订了新的买卖合同购买了房地产,并进行了买卖合同的申请登记可以说房地产的变更登记手续也完成了。董先生的上述不道德可以视为董先生把开发者的债权赠送给杜先生一半,债务人的开发者也没有反对。

董先生赠与不道德相关的财产已经交付,可以指出不能行使赠与的撤销权。在实践中明确处置时,各地法院对这种事件的处置明显没有争议,但大多数持有者以上观点。


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